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子供4人と奥様と自分の6人家族、一家の大黒柱として子育てとお仕事を自由気ままに楽しみたいと願う、普通の40代会社員。

家族みんなが自由で平和な生活を送るために、平凡サラリーマン生活から抜け出すべく経済力アップに日々精進しています。

小心者で怠け者な性格のくせに「新しいことへのチャレンジ」をしている時に生きる喜び、充実感を感じると気付いたので色々楽しみながらやってみようと思っています。

レベルの低い平凡なおじさんながらも、経済的自由を目指していろんな仕事を楽しみながらチャレンジ。
ほんの少しでも人に価値を与える、人の役に立つブログ ("Give" blog♪)になれば嬉しいです。

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2021年現在、耐用年数以上の融資はどこの金融機関も難しい。サラリーマンの中古戸建不動産投資は手詰まりか!?物件追加で難航中です。。。

中古戸建専門でサラリーマン不動産投資を初めて手詰まり感を感じる状況の2021年現在。

どこの金融機関に聞いても原則として物件の耐用年数以内でないと融資不可。

耐用年数以内って木造の一般的な戸建は22年ですよ!?

新築でも22年。。。

目安として築20年前後の中古戸建物件を狙っていたので、ほぼ融資不可。

2つの不動産屋さん経由で取引のある金融機関さんへ一応確認してもらいましたが、このような回答。

サラリーマンとして不動産投資、特に木造戸建専門で事業拡大するにはかなり厳しい世の中となったようです。

収益を出すハードルは上がってしまいますが、耐用年数47年のマンション。

築30年弱の物件であれば20年近くの融資がもらえる可能性があります、でも修繕積立、管理費、その他諸々のキャッシュフローを大幅に悪化させる毎月の出費がある点には要注意。

まだ、区分マンション、一棟ものマンションに手を出した経験はありませんが、結構安く購入しないと後で痛い目に遭いそうな予感がします。

かと言って新築戸建も、同じで、結構安く売れ残った建て売り木造戸建なんかをうまくゲットしないと収益化は難しそうな雰囲気です。

今出来ることは無理をしてゲームオーバーにならないことを前提に置きつつ、諦めずに15年以上の融資期間がもらえそうなマンション、及びほぼ新築戸建の割安物件探しかなと思っています。

買い手が厳しいと言うことは売り手も厳しいのではないかと考え、良さそうな物件があった場合は提示価格に惑わされずにちゃんと何円で購入したら何とか儲かりそうかを試算して指値を試しています。

意外とお宝をゲットしやすいタイミングであったりすれば良いのですが、後々売却する出口がシンプルな戸建不動産投資に注力したい気持ちはもやもやです。

よく考えればギリギリ木造中古戸建の耐用年数オーバーで融資を2棟もらえただけでもラッキーと思っています。

物件追加難航中ですが、諦めたら終わりなので自己資金をコツコツと給与や他収入で増やしてチャンスを狙って行きます。

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この記事を書いた人

子供4人と奥様と自分の6人家族、一家の大黒柱として子育てとお仕事を自由気ままに楽しみたいと願う、普通の40代会社員。

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