自由

大家さん始めました。

投稿日:2018年8月4日 更新日:

私は戸建てを1棟だけですが賃貸している一応大家です。

良くありがちな話ですが、収入を増やしたいなど、マネー系雑誌でもよく取り上げられる不動産投資。

投資と言えば株ちゃんしかやっていませんでしたが、他にも何か自分が動かなくてもお金が動くことをしたいなぁ、と日々考えて情報収集すると色々ありますが、とりあえずどこでもおすすめしているのが不動産投資。

いい話ばかりが聞こえてきますが、あまのじゃくな私は不動産投資なんて絶対危ないと先入観を持っていました。

それでも最近の雑誌や本だけでなく、昔からの定番ベストセラー本などでも良くすすめられるからとりあえずやってみて自分でどんなもんかを体感してみようと考えました。

結局、現在所有している物件は小さな中古の戸建で、まだ購入して1年も経っていない超初心者大家です。

ただ、ここまで来るまでに何年もかかりました。初めはリスク最小限を意識するばかりに中古マンションの区分所有、しかも500万円未満。そんな物件を探して回っていました。

その時、先ずはネットで良さそうな地元業者を数件ピックアップして問い合わせメールを送信。その中で反応が良い親切そうな業者さんと会いました。その人は気さくで一生懸命探してくれるので1〜2年弱くらい一緒に探してもらいました。

そうした中でようやく予算少しオーバーでしたがそこそこ気に入った物件が出たので購入の手続きをしました。

手続きをしている中で、不動産営業の担当者さんが色々確認した方が良いことを教えてくれて、現所有者に再三確認してくれました。

その対応から何か開示出来ないリスクがありそうとのことでこの物件はやめておきましょうとアドバイスしてくれました。

今思うととても助かりました。そのまま進めていれば私は購入していました。実際のところその物件が良かったか、悪かったかは分からないですが、色々な経験を経て今は戸建て専門で考えが固まっているのでその営業担当さんに感謝です。

その後、その方との連絡は途絶えてしまいましたが、多分会社(友人の家族経営不動産屋)への不満などプライベートなことも多々聞いていたので転職したのではないかな。子供も生まれたばかりでしたので良い仕事と巡り合って幸せに暮らしているといいなと思います。

この時実感したのは不動産会社も大切ですが、誰をパートナーにするか?が非常に重要だと学びました。

それからまた1年弱、株ちゃん一本で不動産からは遠ざかりました。

でもやっぱりやってみたくなって、改めて情報収集すると戸建っていう選択肢もあると気づきました。

今度は戸建で活動再開、またまた戸建が強そうな不動産屋さんをネットで検索、良さそうな2社へ問い合わせのメール。

またまたその対応で1社に絞って物件探し再開。前回学んだのは人、『誰が不動産投資のパートナーになるか?』、それで今回学んだのは『その人は不動産投資を実際やっている人か?』、今思うとこれって初めて不動産投資を始めるにはとても大切なことです。

信用出来る人、更にその人は今の自分よりも不動産投資の経験が多い。ここがポイントかと思います。

私が知り合った今回の担当の方は自分よりも2、3年前に1棟目を購入しており、既に2棟目を探しているとのことでした。(この記事を書いているときは既に3棟目を検討中)

この方を頼りに物件を探し始めて1年弱、ついに1棟目を契約。

購入手続きを進めると思わずローン審査が通らない!!足りない分を自己資金で準備する余裕がない!

雑誌の情報だと結構ローン通るって書いてあるじゃん!って思いましたがそれは金利を気にせず金融機関を決めたときの話。おぉ勉強不足。

営業担当さんに色々教えてもらったので許容の金利範囲を事前に決めた上で、金融機関を選び、融資審査をしました。最終的に儲けることが目的なので買うことが目的にならないように金利は重要。

そう言えば前回探していた時の担当者は実際やっていないので融資審査が通ることを第一優先で金利はその中で可能な限り安いところを探す流れでした。

こういった初心者がやりがちな細かな落とし穴に少しでも多く気付かせてもらえることが、不動産投資経験者をパートナーにするメリットです。

ということでまたしても契約まで行ってローン審査通らず手付金を返金してもらって解約。今思えばこの物件は担当者がすすめたというよりも自分が早く1棟目を買いたいとの焦りから進めた物件だったなと思います。

そこからまた半年以上経ったころ、定期的にちょくちょく物件情報はもらっていましたが、ちょうど良いオーナーチェンジ物件が出るという担当者から今まで以上の雰囲気でおすすめ情報をもらいました。

前回私が契約までいったことで、買う意思が本気であることと、前回物件で審査結果が出ているので審査が通る範囲内であるなど、今の私にとって現実的にマッチする物件にアンテナを立てていてくれました。

現オーナーとも長年の付き合いで信頼出来る方との情報もあり、オーナーチェンジしたい理由も年配の方で相続のために現金が必要になって売りたいと教えてくれました。

購入金額についても現オーナー、不動産会社、私が三方良しになる最安値を正直に教えてもらえました。私も2棟目、3棟目と増やしたいので無理な値引き交渉をせず、担当者の三方良し提案で実際に場所と外観だけ見て即オッケーしました。

結局、前回物件よりも良い物件がより安く購入出来ました。しかもオーナーチェンジなので購入当月から早速の家賃収入。

この物件はネットなどの広告などに流れずに売買が成立したと言う事です。よく本にも書かれていますが何事も情報を上流でキャッチ出来る仕組みを構築することが最良の結果に繋がる確率が高いと言うことを体感しました。

購入する前は会社の同僚、先輩とも投資の話をしていました。それに実際に物件を持っている先輩からは業者紹介するからやってみな。と誘ってもらったりしました。

でも先ずは一人で調べて、考えて、動いて、小さな失敗をして。。。と自分でやった方がいいと思います。自分が何をしたいか、何があっているかが定まる前に他の人に流されるとリスクを許容出来ないのではないかと思います。

そんなこんなで大家さんを始めて半年ちょいですが、今のところただただ毎月家賃が振り込まれるだけです。もちろんいいことばかりではなく、これから色々あると思いますが、スタートを切れただけでも自分の経験値がアップしていくことに満足です。

何もしなくても給与以外に①株の配当、②不動産の家賃収入、とお金の流れを2本に増やせたのは収穫です。

ベタですがとりあえずこの2つは今後の人生の定番として少しずつブラッシュアップしていこうと思います。サラリーマンでありながら経済的な自由を目指すのであれば、株も不動産も出来るだけ早くに始めることをおすすめします。

サラリーマンを続ける、続けないに関わらず、注意点は何事も身の丈に合った範囲で本業(会社の仕事)は絶対疎かにしないことです。

-自由

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