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サラリーマン大家さん、銀行から融資を受けるためにやっておくこと。初心者・未経験の会社員が不動産投資ローンでレバレッジの体験談。

会社員のお給料だけでは将来が不安な現代。

副業、投資でお給料以外のお財布を持ちたいと考えている人も多いことでしょう。

その中で、サラリーマンだからこそやっておいて良かったことは不動産投資。

まだまだ会社員は社会的信用が高いです。

平凡なサラリーマンが初心者・未経験から不動産投資をやってみて、早くサラリーマン大家さんをスタートさせるために必要な1つのポイントとして金融機関からの融資があります。

スルガ銀行のトラブルから銀行の投資用融資が厳しくなった今、不動産投資ローンを組むためにしっかりと準備しておくことが必要です。

スルガショックの影響で融資が厳しくなったとは言え、銀行も商売です。

しっかりと貸し倒れしなさそうだと信用があれば、ちゃんと融資してもらえます。

では、一般庶民の会社員がどんな準備をしておくと融資をしてもらいやすいか?

それは年収と自己資金です。

年収は出来ることなら700万円以上、自己資金は購入物件の最低2割、出来ることなら3割以上。

この辺りが基準です。

この辺りに自分は該当するのか、該当しないのであれば、今働いている会社で該当するには後何年かかるかを逆算して会社員の仕事を頑張ってみると良いと思います。

あまりにも程遠いのであれば、時間がかかり過ぎて時間的なレバレッジを得られないので、副業や他の投資をして自己資金を増やすことが先決です。

副業や投資で儲けて生活を豊かにするのではなく、副業や投資で増やした資金を不動産投資で更に蓄財する。

そんなイメージです。

大体どの金融機関も融資基準がざっくりとは似たり寄ったりなので、現在の年収、自己資金でどのくらいの融資であれば可能性があるか、自分の現在地を早めに知っておくことも大切です。

そうすることで、木造の建物であれば最長で何年の融資期間、マンションであればどのくらいの期間かの現実的な購入出来る物件が見えてきます。

個人的に言えば、ネットでよく出てくるような大型物件を購入してたくさん儲かっています、逆に大損しましたみたいなことは怖かったので、手堅くこじんまりと物件を増やしています。

1棟目は中古の木造戸建で、自己資金も限界までは使いませんでした。

1棟目を早めに購入して、色々な失敗もしながら不動産投資への知識・経験を蓄積して、残した自己資金で更に運用。

運用した自己資金が増えたタイミングで更に2棟目の中古戸建を追加購入。

自分の経験値も増えて、物件も増えることでキャッシュフローが少しずつ増えたので、3棟目は残った自己資金+2棟の投資物件からのキャッシュフローだけでマンションの区分所有を追加購入しました。

こうやって、サラリーマン大家さんをスタートしてみれば知識・経験も増えて、キャッシュフローも増やすことを狙えます。

先ずは1棟目、金融機関からの融資をもらったレバレッジで不動産投資をスタートして良かったです。

比較的、困らず融資してもらえたのはその時の年収が700万円程度あったこと、そして勤めていた会社が大手企業のグループ会社であったこと、最後に自己資金を3割出せて、それでも金融資産が少し残る状況だったことです。

結局、不動産投資をスタートさせた時期は30代後半でしたが、社会人をスタートして直ぐに不動産投資を始める目標を立てていたら、20代後半から30代前半でサラリーマン大家さんをスタート出来たと思います。

投資は早ければ早いほど、上手く行く可能性が高いと思います。

知識経験もレベルアップしますし、時間が投資に大きな良い影響を与えるからです。

今からでも遅くないので、自分の年収、自己資金でどのような物件だったらいくら位の融資がもらえるのかを、地方銀行、信用金庫、ノンバンク、それぞれで具体的に相談してみることをおすすめします。

相談を持ち込む物件は何でも良いと思います。

とにかく、自分の現在地を知ることで、不動産投資をするために足りていないことが年収なのか、自己資金なのか、それとも物件自体の規模金額を下げなくてはいけないのかが現実的に見えてきます。

現実的なことが見えてくることで、今日からのやるべき行動が変わってくると思います。

将来的に不動産投資をしたいと考えるならば、現在地を知って、その会社で希望の年収まで到達するのか、そしてその年収までに何年かかるのか、自己資金はいくら、いつまでに貯めるべきなのか、そんな具体的な目標設定が必要です。

早くからこの目標設定が出来ていて、会社員を頑張っていればサラリーマン大家さんになることはそんなに難しくないと思います。

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この記事を書いた人

お父さんとして4人の子育てとお仕事を自由気ままに楽しむ普通のおじさん会社員。
小心者で怠け者なくせに「新しいことへのチャレンジ」をしている時に生きる喜び、充実感を感じると気付いたので色々楽しみながらやってみようと思っている今日この頃。
目標は大きく言うと『世界平和』、ちっちゃなことでも平和を生み出せれば幸いです。そのためにも好きなことに正直で自由に自分らしく生きられる人でありたい。

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