MENU

サラリーマン大家、不動産投資の融資が出ないのはどうするか!?スルガショックに負けないで規模拡大を狙う。

サラリーマン大家で所得増、なかなか経済的自由に慣れない会社員の誰もが夢見る話です。

そんなこともスルガ銀行の問題で一転、金融機関からの融資がとっても厳しくなってしまいました。

手堅く不動産投資をやっていたサラリーマンにとっては迷惑な話ですが、世の中がそんな感じになってしまったのでしょうがないです。

スルガショック以前には簡単に通っていた築年数の古い物件への融資や、長期間の融資も今はとても厳しい。

耐用年数までの融資が基本となり、自己資金の用意も最低2割は必要な場面が多いでしょう。

そんな中でもサラリーマン大家、不動産収入を拡大して経済的自由を諦めちゃいけません。

サラリーマンとの兼業大家を目指すなら、絶対的な基本となるのは給与収入。

本業の会社員をしっかり頑張って給与を上げる、属性を良くして、且つ自己資金をコツコツと貯める。

これがとても大切。

何でもかんでも融資に頼るのではなく、先ずは2,000万円の物件ならば自己資金2割で400万円+取得費用一式で100万円から200万円くらい、合計600万円くらいを準備。

1,000万円の物件ならば半額の300万円くらい。

これを自分の生活のための蓄えとは全く別に準備することが必要です。

単純に給与やボーナスで貯金するだけでは無くて、その貯金を元手に株式投資などでコツコツと増やすスピードアップを狙うこともありだと思います。

会社員の給料を上げるコツの一つとしては、余計なお付き合い(飲み会、ゴルフなど)は出来ない、やらないなどと、嫌な雰囲気にならないようにうまいことかわして出費を減らしつつ、本来業務の実績を最高に仕上げる。

色んなしがらみがあるとはいえ、サラリーマンも企業への利益貢献が大きければもちろん評価を大きく受ける。

人付き合いで昇格昇給をして行こうなんて結局は後々ボロが出ます。

そんな人たちを何十人も見てきました。

散々飲み会に付き合ったり、ゴルフにいったりして上司に気に入られていたのに、上司が定年退職になって変わったり、企業が統廃合してそもそも上席のメンツが一変したり、人間関係だけで給与所得を増やそうなんてもはやリスクが高過ぎます。

当たり前ですが、仕事で圧倒的な実績貢献を出す、または他の人には出来ないくらいの人望を持って人を動かせる、激変の時に自らやるべきことを見つけ出して進み続けられる、そんな人材になっていれば、然るべきタイミングでサラリーマンの給与もそれなりに上がっていくことが見込めるでしょう。

本質は裏切りません、万が一その会社では給与が増える見込みがなくても、自分自身の能力と経験が高まっているので他の会社でも勝負ができるようにまりますし、起業も出来るかもしれません。

そうなってくるとサラリーマン大家としてではなくなってきますが、そのくらいの気持ちでサラリーマンをやっていればサラリーマン大家として事業拡大していく見込みが出てくると思います。

でも、スルガショックのおかげで、給与収入から貯蓄し、資産運用もうまく乗りこなして自己資金を作ったとしても、会社員として年収ベースが融資の信用基準となるため、物件が1つ2つと増えてくると限界が見えてきます。

そんな頭打ちがサラリーマン大家では見えていますので、資産管理会社を作っておく必要がありそうです。

私はまだ作っていませんが、現在2棟の戸建てを所有、その先3つ目となる物件購入が難航しています。

何とか耐用年数いないの短期間であれば購入出来ますが、そうなると毎月の資金繰りでマイナスにならないようにするには自己資金を多く用意して借り入れ金額を減らしておく必要があります。

投資用物件を購入して、毎月家賃が入ってくるのにそれでもマイナスでは経営的にはバツです。

サラリーマン大家だけの状態ですと、事業拡大が出来ない状態があっという間に来てしまうことが見えているので、結局は法人設立が必要。

その法人で信用をコツコツと貯めて法人で融資をしてもらえることを目指す。

まだ自分は法人設立をしていませんが、色々調べてもこの道しかなさそうです。

事業規模になってから法人化をするのではなくて、結局は不動産投資事業を拡大したい気持ちがあるのであれば早めに法人化、不動産賃貸業の拡大を全く考えていないのであれば個人事業主のまま、そんなところのようです。

スルガショックに負けず、サラリーマン大家で経済的自由が手に入るように頑張りましょう。

無理な融資が通らない今の世の中は普通と言えば普通です、逆に考えれば簡単に生活が破綻してしまうような融資が銀行から出ないので以前よりもリスクは低くて安心な面もあるのではないでしょうか。

よかったらシェアしてね!

この記事を書いた人

お父さんとして4人の子育てとお仕事を自由気ままに楽しむ普通のおじさん会社員。
小心者で怠け者なくせに「新しいことへのチャレンジ」をしている時に生きる喜び、充実感を感じると気付いたので色々楽しみながらやってみようと思っている今日この頃。
目標は大きく言うと『世界平和』、ちっちゃなことでも平和を生み出せれば幸いです。そのためにも好きなことに正直で自由に自分らしく生きられる人でありたい。

コメント

コメントする

目次
閉じる